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发布日期：2025-03-11 02:27    点击次数：85

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客岁重庆有小区拉横幅要求降物业费 逐日经济新闻辛苦图

物业费下调依然牵动着各方眷注。

近段时候，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有神色完了了物业费下调，降幅在20%～35%。不仅如斯，从客岁2月起，青岛就启动实施空置房物业费打六折政策，如今这一趋势正向甘肃、江苏等地膨胀。

多位业内东谈主士在禁受《逐日经济新闻》记者采访时示意，适度调价是为适合局部阛阓趋势、升迁神色竞争力，缓解矛盾调度压力，但同期也可能导致部分物业公司濒临收入减少与做事尺度看守的突破。

物业费最高降幅50%

“小区1、2、3栋住宅区物业收费尺度调理是客岁9月就已明确并发出申报，本年1月1日启动细密实施的。”日前，每经记者以业主身份致电武汉山河如画八期物业处分公司，联系职责主谈主员示意，一次性缴纳全年物业费的业主按优惠价1.6元/正常米·月收取，按月缴纳的则按2元/正常米·月收取。

据记者了解，在此之前，该小区物业收费尺度为3元/正常米·月，但若一次性缴纳全年物业费，可享受八折优惠即2.4元/正常米·月。据此猜想，其物业费下调幅度达33.3%，若按每户100正常米来看，每年可从简物业费近1000元。

至于物业费下调原因，则是“超三分之二业主向公司建议了加大小区住宅物业费优惠幅度央求”。该职责主谈主员示意，公司也但愿通过此举“收缩业主经济职守，并能赢得业主的不息支合手”。

每经记者了解到，仅在武汉，自2024年下半年以来，就有包括中海光谷锦城、招商依云华府、武汉宇宙云廷等在内的近百个小区物业费下调得手，涵盖高端改善以及刚需神色，下调幅度均卓绝10%，最高卓绝50%。

比如，武汉绿地海珀御不雅原物业收费尺度为7.6元/正常米·月，调理后为3.84元/正常米·月；金地格林东郡、联念念江城雅居均从3.5元/正常米·月降至1.7元/正常米·月，朗诗里程更是从2.5元/正常米·月下调56%到1.1元/正常米·月。

武汉多家物业企业联系负责东谈主告诉每经记者，其在管神色均有触及物业费下调的小区。

“一方面是公司在当地联系律例下进行了主动调价；另一方面是在超三分之二业主央求后，过程两边合作后对物业费进行了下调。”

事实上，物业费下调不单是发生在武汉。在重庆，在超20%业主镌汰物业费央求下，得手通过集体协商的景色，将物业费从1.8元/正常米·月降至1.3元/正常米·月；相通是经业主联名央求，重庆金樾山项指标别墅物业费从4.5元降到了2.09元，降幅卓绝50%。

在南昌，瑞齐小区自2025年1月1日起细密下调物业费，从2.8元/正常米·月调理至2元/正常米·月；在常州，花语馨苑小区甘心将物业费由原先的1.8元/正常米·月下调至1元/正常米·月，且出资100万元专项用于小区质地整改与品性升迁。

仅靠降价无法保险物业基本盘‍‍‍‍

物业费下调问题在2024年曾经激励庸俗眷注。

彼时，重庆市发改委发布《重庆市政府订价的策划做事性收费目次清单（2024年版）》，将物业做事内容分为四个品级，其中，中心城区有电梯住宅物业费为1元～1.90元/正常米·月，无电梯住宅为0.60元～1.35元/正常米·月。

图源：重庆市发改委网站

在武汉，凭证武发改价钱〔2023〕467号文，武汉市中心城区住宅前期物业做事收费则将分为五个品级，有电梯住宅物业费为1.2元～3.2元/正常米·月，无电梯则为0.7元～2.7元/正常米·月。

也恰是因为这些政策，2024年下半年，一场重振旗饱读的“物业费降价潮”席卷了重庆、武汉、青岛等多个城市，数百个小区的业主纷繁发文央求镌汰物业费。

“武汉、重庆等城市小区物业费下调，一方面是因为这些城市客岁出台了物业费限价政策；另一方面，部分物业企业为保合手阛阓竞争力，主动调理价钱，追求做事质地与价钱匹配。”中指蓄意院物业职业部蓄意副总监彭雨在禁受每经记者采访时示意，这是政策指点、阛阓作用和企业决议的共同效果。

不外，每经记者在采访中了解到，若仅是降价，并不可保险物企保留基本盘。

如武汉光谷某神色，自交房启动就由拓荒商关联的物业企业提供做事，2024年在前期物业做事条约业将到期时，物业方凭证联系尺度，于昔时6月主动将物业费从3.3元/正常米·月下调至2.8元/正常米·月，但在同庚10月举行的业主大会表决中，依然没能得手续聘。尽管尔后该物业公司再次镌汰收费尺度至2.6元/正常米·月参与小区的公开招标，最终如故输给了报价2.8元/正常米·月的万科物业。

“存量阛阓配景下，物业处分行业竞争加重，客户对做事性价比要求升迁。加强资本处分、适度调价是适合局部阛阓趋势、升迁神色竞争力的举措之一。”一头部物企武汉区域联系负责东谈主在禁受每经记者采访时示意，公司在管神色基本主动或被迫降价。

“主要向客户抒发企业对他们的深嗜，提高客户中意度，减少因外部阛阓时常产生的用度问题导致的神色纠纷。同期也反映了政府对于升迁物业做事性价比的敕令，有意于企业赢得更多政策支合手和发展机遇。”该负责东谈主说。

空置房物业费打折早有试水

事实上，对于物业费收费尺度一直是大众眷注的热门，比如近期被热议的空置房物业费打折。

本年1月，江苏省镇江市发改委、住建局、阛阓监督处分局纠合发出申报律例，自2025年2月1日起，房屋空置不卓绝24个月的，物业全球做事费按律例尺度的70%缴纳，空置卓绝24个月的由两边协商细则，未协商或未能达成一致的，不息按照律例尺度的70%缴纳。业主大会诞生后，由业主大会与物业做事企业商定。

源头：镇江市东谈主民政府官网

至于奈何认定空置房，其明确，业主大会诞生前，因业主原因未实时办理入间断续或办理入间断续后未入住或未使用的住宅物业，团结空置卓绝6个月（含6个月）的，业主预先向物业做事企业书面见告并注明空置肇端时候，由物业做事企业阐明后认定为空置。

据镇江当地东谈主士示意，当今镇江照旧启动奉行新政，如若有相宜尺度的空置房，业主只需要向物业提交央求就行。

兼并时候，江苏省句容市也明确，自2025年2月1日起普通住宅空置时间，前期物业全球做事费可减免30%。

2月21日，微信公众号“句容发布”在对此律例作出的解答中提到，餍足普通住宅物业、业主大会诞生前业主未入住或未使用，团结空置卓绝6个月、物业阐明为空置房等条目后，业主就能享受前期物业费打七折的优惠。

图源：句容发布官方微信

除了以上两地外，2024年2月起，青岛启动实施空置房物业费打六折政策；甘肃兰州新区也在客岁明确团结空置6个月以上的房屋，不错央求减免50%的物业费。

每经记者了解到，空置房物业费打折并非近两年的新规，2009年，石家庄在启动蜕变《石家庄市物业处分条例》时，就律例了房屋空置卓绝3个月的，仅需支付20%的物业费。

“2010年傍边，各地开启本省本市物业处分条例蜕变职责，连忙空置房物业费打折收取的政策启动出现。”中物智库蓄意员宋子谦在禁受每经记者采访时示意，各城市空置房物业费的打折幅度不一，大齐在70%傍边。

“实质上是基于质价相符原则的优化调理。”彭雨指出，由于空置房对保洁、安保等做事的推行破钞显赫低于常居民，政策通过互异化订价均衡了业主职权与物业做事资本。

“物业费行动恒久固定开销，已成为购房决议的蹙迫身分，在现时房地产阛阓处于调理的环境下，若空置房物业费不降，只会导致购房意愿进一步下滑。”宋子谦示意，各地政府鼓吹物业费减免，推行上亦然为了镌汰购房门槛，刺激阛阓活力。

不外，宋子谦也指出，各项联系物业费的政策，在推行诈欺中存在正当性困局。举个例子，若物业做事条约律例了物业费的变更需要通过业主大会，或者在条约中律例了空置房物业费必须全额缴纳，那场地政府的政策就会与此突破。

“这也就解说了，为什么好多城市很早就出台了空置房物业费减免政策，但推行很少有业主能够享受到这一政策福利。”

“短期的政策调理虽能缓解矛盾，但根治之谈可能如故在于设立动态资本核算体系，诀别固定以及可变做事资本。”宋子谦续称。

短期内物企收入受影响‍‍

不管是镌汰收费尺度，如故对空置房物业费进行打折，齐触及做事提供方物业企业的利益。

克而瑞物管监测数据露馅，2024年上半年，上市物企基础物业做事的收入增长显赫延缓，同比增速下落到10%。与此同期，住宅物业做事中意度评分降至69.3分，较2023年的71分下落约2%。

在中意度举座下行的大配景下，物业费收缴率同步下滑，2024年要点城市物业费平均收缴率跌至82%，较2023年净减少3个百分点。尤其是那些受限价政策影响大的城市，物业费收缴率的降幅更为显赫。

“新政下物业费的变动对物业企业收入和利润也会产生一定压力。”中物智库独创东谈主杨熙告诉每经记者，2024年上市物企营收省略率呈上升趋势，但利润可能有进一步下调的趋势。

多家上市物企联系负责东谈主在禁受每经记者采访时也明确示意，尽管当今在这些降价、限价城市的在管神色占公司总在管神色比例较小，但短期内企业收入依然会受到一定的影响，非常是在空置率较高的城市公司。

不外，“该优惠政策能有用收缩空置房业主职守，为其与企业的恒久信任奠定基础”，一头部上市物企联系负责东谈主示意，另一方面，通过镌汰合手有资本，可激励业主加速房产流转，升迁神色入住率，最终完了多方共赢。

事实上，针对空置房物业费等问题，不少物业企业也在滚动。如万物云在2024年12月推出了“智选”居品，实行“一宅一策”弹性订价，将物业做事内容分为158项必选做事和350项自选做事，业主不错凭证本人需求取舍不同的做事神色，并凭证所选做事神色支付相应的用度。

此外，新城悦做事还故意拓荒了针对空置房的做事居品。

“物企可通过聚焦高能级城市群、升迁做事密度的景色升迁单神色商业收入，通过保合手审慎战术、放缓并购设施的景色升迁抗风险和抗周期智商。”

彭雨建议，还可通过优化组织架构、采用贤人化新时刻的策略来完了降本增效，并通过提供质价相符的做事来升迁物业费收缴率，以应答行业与政策变化带来的挑战。

而在杨熙看来，跟着房地产阛阓限度缩减欧洲杯app，物企来自住宅物业做事的营收畴昔将安谧收窄，资本则可能会合手续上升。因此，物企可接头向非住宅物业范围如公建、病院、学校等进一步拓展，从而复古举座营收的增长。